ניהול יחידות נדל"ן מרובות ללא תוכנה יהיה קשה, אבל להחזיק בתוכנה הנכונה לניהול הנכס שלך זה עניין אחר.
זה לא פשוט שהוא צריך להיות מסוגל להתמודד עם מסמכים כמו תוכנות משרדיות, אלא צריך גם לכסות צרכים חשבונאיים וניהול פיננסי.
ניהול דיירים ותחזוקה יהיה הכרחי, כמו גם בדיקת אפליקציות להשכרה, מעקב אחר מלאי, פרסום ושיווק, דוחות תקלות בכרטיסים. חלק מהתוכנות הטובות ביותר יאפשרו גם תקשורת ישירה עם הדיירים לספק עדכונים והודעות סטטוס כנדרש.
נוסף על כך יש את מספר הנכסים המעורבים, שכן מי שמנהל קומץ יחידות נדל"ן עשוי להיות בעל צרכים שונים לקבוצה השולטת באלפים.
למרבה המזל קיימים מספר פתרונות מאוד מקיפים לארגונים שצריכים לנהל הרבה יחידות נכסים. רבים הם שירותים מבוססי ענן, מה שאומר שאתה יכול לגשת לדברים שאתה זקוק להם מכל מקום, למשל כשאתה בדרכים באמצעות הטלפון החכם שלך.
להלן מיטב התוכנה לניהול נכסים, לכל מי שמנהל נדל"ן מכל סוג ותיק.
- הדגשנו גם את מיטב תוכנות והשירותים למימון אישי
- רוצה שהחברה או השירותים שלך יתווספו לקונה זה’המדריך? אנא שלחו את בקשתכם בדוא"ל לכתובת [email protected] עם כתובת האתר של מדריך הקנייה בשורת הנושא.
תוכנה לניהול נכסים מיטבית – במבט חטוף
- תיק עבודות
- בוניום
- מנהל שכירות
- מושכר מחדש
- תוכנת MRI נדל"ן
(אשראי תמונה: תיק)
1. תיק
אפליקציה לניהול נכסים בזמן אמת
קל לשימוש מדדים עסקיים מקיפים בעלים’תשלום חודשי יקר
Appfolio, המתואר כפתרון לניהול נכסים בזמן אמת, מספק מגוון כלי ענן עבור מנהלי דירות, מגורים, מסחר, מועצה וסטודנטים. התוכנה מסייעת לאנשי מקצוע בנדל"ן לנהל נכסים ונתונים פיננסיים, אך גם למשוך שוכרים ולקוחות חדשים.
הפלטפורמה מכוונת לייעול תהליכים בענף ניהול הנדל"ן והנכסים, מאפשרת למשתמשים לגשת למדדים עסקיים, לעקוב אחר תחזוקה ולתקשר עם שוכרים, בעלים וספקים. שם’זה גם בעל מסור’הפורטל המציע גישה לדוחות והצהרות.
תכונות אחרות כוללות את היכולת לקבל יישומי השכרה מקוונים, ולסנן שוכרים פוטנציאליים, להפיץ מודעות פנויות ברחבי האינטרנט, לאסוף שכר דירה באופן מקוון ולבצע בדיקות סלולריות. מה’יותר מכך, הדיירים מסוגלים להגיש בקשות תחזוקה באמצעות התוכנה, כלומר מנהלי נכסים יכולים לפתור במהירות תקלות.
תלוי בסוג הנכסים שאתה’אם אתה מחפש להשכיר או למכור, ישנן מספר תוכניות חודשיות זמינות. תכניות המגורים והתלמידים עולות 1.25 דולר ליחידה, ואילו האופציה המסחרית עולה 1.50 דולר ליחידה. עמותות קהילתיות המעוניינות להשתמש בתוכנה רק צריכות לשלם 0.80 דולר ליחידה. עם זאת, שימו לב שיש מחיר מינימלי חודשי של 250 $, כך שמתומחר יותר לאנשים המנהלים מאות ולא עשרות יחידות נכסים..
- תוכלו להירשם ל- Appfolio כאן
(זיכוי תמונה: Buildium)
2. Buildium
אפליקציה לניהול נכסים ברמה ארגונית
מתאים למגוון מאפיינים קל לשימוש ניסוי חינם יקר
Buildium, הממוקמת כרשת של שירותי ניהול נכסים, היא פלטפורמה פופולרית נוספת עבור מומחי נדל"ן. הוא מספק שפע של ניהול נכסים, הנהלת חשבונות, פעולות עסקיות וכלי ליסינג.
בין אם יש לך שלושה נכסים או שלושת אלפים, Buildium נותן לך דרך מהירה וקלה לנהל ולהרחיב את תיק הנדל"ן שלך. לא רק שתוכלו להשתמש בתוכנה כדי לנהל בקשות ותחזוקה בתחזוקה, אלא תוכלו גם לשווק נכסים ולמצוא דיירים ברשת.
ממש כמו Appfolio, אתה יכול לקבל אפליקציות מקוונות ודיירי מסך לפני שתגבש חוזים. ישנם גם פורטלים לבעלי נכסים, בעלי בתים, דיירים וחברי דירקטוריון, ומאפשרים לך לתקשר עם בעלי העניין בקלות.
התוכנה מכסה אגודות קהילתיות, דיור סטודנטים, דיור בר השגה ונכסים למגורים. התמחור תלוי במספר היחידות שאתה מנהל, בתוספת תשלום עבור תשלומים מקוונים ומסמכים אלקטרוניים, כמו גם עבור סינון דיירים.
- אתה יכול להירשם ל- Buildium כאן
(זיכוי תמונה: RentManager)
3. מנהל שכירות
תוכנת ניהול נכסים גמישה
מהיר להגדרת יוצר אתר אינטרנט מובנה מועיל גם לדיירים
Rent Manager, שמסוגל לטפל במאפיינים בכל גודל, הוא פלטפורמת ניהול נכסים גמישה ונוחה לשימוש. זה ארוז עם מסד נתונים לניהול נכסים, חשבונאות משולבת, ניהול אנשי קשר ויכולות הזמנת עבודה בתוספת פתרונות שיווקיים.
מהרציף, אתה’באפשרותך לעקוב אחר, לנהל ולפתור בעיות שירות ותוכל לפקוח עין על הכספים שלך על ידי הורדת דוחות מפורטים. אם אתה’אם אתה מחפש למצוא דיירים או קונים חדשים לנכס, אתה יכול ליצור אתר אינטרנט מקצועי ואינטראקטיבי’משולב עם מנהל ההשכרה.
דבר נהדר נוסף בפלטפורמה הוא שזה’זה ידידותי לנייד. מתי שאתה’אם אתה בדרכים, אתה יכול לקבל תשלומים, לארגן בדיקות שירות, להזין הזמנות עבודה ולצלם מאפליקציה לנייד.
עם זאת, תוכנה זו אינה’זה פשוט נוח למנהלי נכסים – הדיירים יכולים גם לגשת למידע ורישומי עסקאות בזמן אמת, כמו גם לשכירות שלטים ולשלם את שכר הדירה שלהם מכל מכשיר. כדי לקבל מושג על תמחור, אתה’עלי ליצור קשר עם החברה, אבל יש ניסיון בחינם אם אתה’אני רוצה לבדוק את התוכנה.
- תוכלו להירשם למנהל ההשכרה כאן
(זיכוי תמונה: מושכר מחדש)
4. מושכר מחדש
מרכז מרכזי לניהול נכסים
מתאים למגוון נכסים שילוב עם תמיכה ב- Microsoft 365Xero
חכירה מחדש מאפשרת לך להשכיר נכסים למגורים ומסחר, חללי שיתוף עובדים, מגורים לסטודנטים, יחידות משרדים ודיור משפחתי מעורב.
התוכנה מתפקדת כרכזת מרכזית בה תוכלו להציג משימות הקרובות ותזרימי עבודה אוטומטיים. מלוח מחוונים פשוט אחד, אתה’תוכל להציג ולנהל נכסים, לשתף פעולה ולהאציל משימות בצוות שלך ולתקשר עם הדיירים באמצעות דואר אלקטרוני והודעות טקסט. אתה יכול גם לקבל תזכורות על משימות חשובות ולפתור בעיות. שם’גם שילוב עם לוח השנה של גוגל, Outlook ו- Microsoft 365.
אם אתה’אם אתה מעוניין בתוכנה, אתה יכול לבקש הצעת מחיר של החברה’אתר זה. בכל מקרה, כל משתמש יכול לגשת לתמיכת לקוחות, להוסיף כמה נכסים שירצו, להתחבר לתוכנת הנהלת חשבונות Xero ולהשתמש בפלטפורמה ממחשבים, טאבלטים וסמארטפונים דרך הענן.
וכדי להבטיח כי נתונים עסקיים חשובים לעולם לא יגיעו בידיים הלא נכונות, האפליקציה מוגנת על ידי אבטחה ברמת הארגון.
- אתה יכול להירשם לחכירה מחדש כאן
(זיכוי תמונה: תוכנת MRI נדל"ן)
5. תוכנת MRI נדל"ן
פיתרון נדל"ן בשימוש נרחב
אמינים על ידי אלפים ממוקדים על ידי ארגונים קלים לשימוש
נוסדה בשנת 1969 כ- Qube Global Software וכעת מיתוג מחדש כ- MRI Real Estate Software מספקת פתרונות טכניים כמעט כחצי מאה. היא גם יצרה פיתרון מתוחכם לניהול נכסים, שמשמש יותר מ- 10,000 אנשים ברחבי העולם.
התוכנה מכוונת למשקיעים ומנהלים, ומתאימה למגוון עסקי נדל"ן, כולל נכסים מסחריים, מגורים, שימוש מעורב ותלמידים..
התכונות כוללות חיוב וחשבונית, ניהול אנשי קשר, מעקב אחר תחזוקה, ניהול הוצאות, ניהול ביטוח, ניהול חכירה, ניהול מס, מסד נתונים של בעל בית ושוכר, מעקב אחר שכר דירה וחישוב עמלות מאוחרות.
עם זאת, בשל העובדה שתוכנה זו מכוונת בעיקר למשתמשים עסקיים, אתם’עלי ליצור קשר עם החברה כדי לקבל מושג לגבי מחירים. במקביל, תוכלו להדגים את הפלטפורמה בכדי לראות אם היא מתאימה לצרכים שלכם. נכון לעכשיו, זה’משתמשים בהן על ידי חברות נדל"ן כמו המרסון, ניהול נכסים של אברדין ו- Life Life.
- תוכלו להירשם לתוכנת MRI Real Estate כאן
אשראי תמונה: Pixabay (אשראי תמונה: אשראי תמונה: Pixabay)
תוכנה אחרת לניהול נכסים שיש לקחת בחשבון
אמנם הדגשנו כמה מהשמות הגדולים יותר בתוכנות לניהול נדל"ן, אך ישנם מספר אחרים שיש לכולם נקודות מכירה משלהם. חלקם עשויים להיות מכוונים טוב יותר לתיקים קטנים יותר, אחרים עשויים לכסות נישה כמו השכרת נופש, ואחרים עשויים להציע תמחור או תכונות מיוחדות. אנו נספק כמה נוספים לשקול ולהדגיש את הסיבות להוסיף אותם כאן:
FantasticStay מספק פלטפורמה מבוססת ענן לניהול נדל"ן, במיוחד במקום בו יש זווית של השכרת נופש. אתה יכול לנהל רישומים ופרסומות מחשבונך, ולהפעיל אותם ישירות על ספקים כמו AirBnB. אתה יכול לשכפל נכסים, לרשום רשימות ילדים תחת נכס אב, והרבה מאוד תכונות ניתנות לאוטומציה. זה משמש גם כפלטפורמת תקשורת עם לקוחות, כדי להבטיח שאתה יודע כל מה שקורה ויכול לנהל הזמנות. כפלטפורמה של כל אחד יש לה אפילו בניית אתרים מובנית, כך שאתה לא צריך לדאוג להפעלת התוכנה דרך יישום אחר לאינטרנט.
Rentec Direct מציעה אחת מהפלטפורמות בעלות הערך הטוב ביותר, כאשר התמחור החל מ- $ 35 לחודש עבור פחות מעשרה נכסים. העלות עולה עם מספר גדל והולך של יחידות, אך היא ממוקמת באופן אידיאלי עבור בעל הבית עם עשרות ולא אלפי נכסים שהם צריכים לנהל. עם זאת, פלטפורמת Rentec Direct נותרה במלואה ומקיף: היא כוללת סינון דיירים, חשבונאות, תשלומים מקוונים, ארגון מסמכים ופרסום, כולם מנוהלים ממערכת מקוונת..
LiveTour מאת iStaging מתמחה במתן סיורים וירטואליים בנכסים שלך. הם יכולים לספק חוויות של 360 מעלות, הגדלה ומציאות מדומה כדי לעזור להכניס לקוחות פוטנציאליים לביתכם באמצעות הכוח של האינטרנט. אתה אפילו לא צריך שום טכנולוגיה מיוחדת כדי להשתמש בה, אתה יכול פשוט להשתמש במצלמת הטלפון הסלולרי שלך כדי לצלם את התמונות הנדרשות. לאחר מכן תוכל להשתמש בונה הסיורים המקוון שלהם כדי להרכיב את הסיורים לנכס שלך לפני שתטמיע אותו באתר שלך. לאחר מכן לקוחות פוטנציאליים יכולים להציג אותם באופן מקוון או אפילו באמצעות אוזניות מציאות מדומה.
בקרת דירות מרכזית באמת לוקח את ניהול הנדל"ן לשלב הבא מבחינת תשומת הלב לפרטים הקטנים. לא זו בלבד שהיא מציעה פאנל ניהול ייעודי לכל המשימות השגרתיות, כגון חיוב, מתיר ותקשורת, היא אפילו יכולה לדאוג למסירת כניסות לנכסים שלך, היא אפילו יכולה לעקוב אחר אישורי חניה של תושבים ועל השימוש בהם. יש לו גם תכונות אבטחה לגישה לדוח אירועים, רשומות מפתח ובקשות כניסה. יש אפילו הודעות דחיפה זמינות לצוות ההנהלה, לקבלנים ולקוחות.
מנועי בניין ממוקדת יותר בניהול נדל"ן מסחרי, שפירושו פלטפורמה גדולה יותר ומגיבה יותר מלאה בתכונות נוספות. פלטפורמת האינטרנט והמובייל שלה היא שמטרתה לספק מדדי ליבה שעוברים מעבר להזמנה ולשלם עבור מקום כמו ניהול ציפיות וסיפוק הלקוח. אתה יכול גם להגדיר יעדים למכירות ו / או אספקת שירותים, ולעקוב אחר הביצועים בהתאם לסטנדרטים העסקיים הייעודיים שלך. אין פלא אם כן שמשמשים כמה מחברות ניהול פרטיות גדולות יותר ומובילים REITs ציבוריים ברחבי צפון אמריקה.
